400 Rue J.-REAL-DESROSIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
480 300 $
Autre · 19 847 $/m² · 24,2 m² · constr. 2000 · terrain 84 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
84 460 m²
Frontage
—
CUBF
4880
Usage
Dépôt à neige
Valeur au rôle 2026 — composition
3 861 700 $
Rôle antérieur 2 902 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813805266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 812 200 $
Valeur bâtiment
2 049 500 $
Rôle antérieur
2 902 900 $
ID provincial
37067813805266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441-443-445, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 960 m · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 364, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 991 m · Vendu 373 700 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 862 $ Poids 39 % |
| 3 | 360, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 369 500 $ Ajust. marché +32 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 289 $ Poids 39 % |
| 4 | 374, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-10-28 · 970 m · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +32 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 885 $ Poids 38 % |
| 5 | 370, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-11-05 · 981 m · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 845 $ Poids 38 % |
| 6 | 460, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2025-06-12 · 950 m · Vendu 384 500 $ Ajust. marché +31 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 250 $ Poids 32 % |
| 7 | 371, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-05-29 · 976 m · Vendu 350 310 $ Ajust. marché +31 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 615 $ Poids 31 % |
| 8 | 504-516, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 380 000 $ Ajust. marché +127 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 507 721 $ Poids 27 % |
| 9 | 381, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2024-12-02 · 949 m · Vendu 331 963 $ Ajust. marché +63 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 637 $ Poids 22 % |
| 10 | 444, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2024-12-18 · 994 m · Vendu 362 000 $ Ajust. marché +69 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 435 $ Poids 22 % |
| 11 | rue Valiquette, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 112 $ Poids 21 % |
| 12 | 475, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 918 m · Vendu 341 740 $ Ajust. marché +68 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 685 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.