85 Rue JARDINS-DU-GOLF · Trois-Rivières
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 3 173 $/m² · 244 m² · constr. 2004 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 442 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813845092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
37067813845092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 429 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 770 059 $ Poids 90 % |
| 2 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 887 m · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 739 060 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 692 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 306 011 $ Poids 55 % |
| 4 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 308 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 474 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +73 152 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 775 601 $ Poids 36 % |
| 6 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −33 241 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 476 $ Poids 20 % |
| 7 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 139 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +67 466 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 877 183 $ Poids 18 % |
| 8 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 546 $ Poids 13 % |
| 9 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 924 m · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +34 840 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 482 571 $ Poids 11 % |
| 10 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 187 738 $ Poids 8 % |
| 11 | 1810, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 105 485 $ (496 $/m²) 212,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 595 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −5 274 $ | 127 539 $ Poids 5 % |
| 12 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 149 077 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.