83 Rue JARDINS-DU-GOLF · Trois-Rivières
Valeur estimée
764 700 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 277,1 m² · constr. 2003 · terrain 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 371 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813845251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
371 900 $
ID provincial
37067813845251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 406 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 816 970 $ Poids 72 % |
| 2 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 874 m · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +52 199 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 785 737 $ Poids 55 % |
| 3 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 674 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 324 792 $ Poids 35 % |
| 4 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 760 $ Poids 29 % |
| 5 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 968 $ Poids 26 % |
| 6 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 216 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +143 576 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 870 924 $ Poids 20 % |
| 7 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 451 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +126 485 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 825 734 $ Poids 18 % |
| 8 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 353 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 825 791 $ Poids 13 % |
| 9 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +85 505 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 297 $ Poids 13 % |
| 10 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 991 m · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +114 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 710 362 $ Poids 11 % |
| 11 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 527 m · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 690 375 $ Poids 11 % |
| 12 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 116 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +122 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 058 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.