45 Rue GOLFEURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
784 500 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 240,6 m² · constr. 2013 · terrain 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 400 $
Rôle antérieur 448 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813862351700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
37067813862351700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 134 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 798 383 $ Poids 97 % |
| 2 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 876 m · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +22 170 $ | 767 141 $ Poids 70 % |
| 3 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 700 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 926 $ Poids 61 % |
| 4 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 579 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 304 082 $ Poids 60 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 198 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +80 208 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 841 306 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 226 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +67 674 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 798 922 $ Poids 41 % |
| 7 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 648 933 $ Poids 24 % |
| 8 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 288 733 $ Poids 19 % |
| 9 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 251 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +61 788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 902 105 $ Poids 19 % |
| 10 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 186 633 $ Poids 13 % |
| 11 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 517 $ Poids 8 % |
| 12 | 248, rue St-Laurent, Trois-Rivières 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (532 $/m²) 197,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 148 173 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.