21 Rue GOLFEURS · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 119,9 m² · constr. 2005 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 245 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813872223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
37067813872223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Lottinville, Trois-Rivières 2025-11-21 · 433 m · Vendu 335 000 $ (2 655 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 384 443 $ Poids 76 % |
| 2 | 440, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-11-04 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 954 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 461 $ Poids 74 % |
| 3 | 110, Montée Sainte-Marthe, Trois-Rivières 2026-01-30 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 806 $ Poids 73 % |
| 4 | 280, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-09-23 · 510 m · Vendu 445 000 $ (3 669 $/m²) 121,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 167 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-09-15 · 517 m · Vendu 341 000 $ (2 739 $/m²) 124,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 400 398 $ Poids 69 % |
| 6 | 175, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-01-13 · 817 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 467 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 25, rue des Golfeurs, Trois-Rivières 2025-05-26 · 41 m · Vendu 545 000 $ (4 611 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 578 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 180, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-11-17 · 483 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 765 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 260, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-11-14 · 518 m · Vendu 108 807 $ (1 021 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 070 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +10 337 $ | 136 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 764 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 419 $ Poids 62 % |
| 11 | 130, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-11-13 · 550 m · Vendu 86 898 $ (821 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 109 374 $ Poids 60 % |
| 12 | 435, rue Faverel, Trois-Rivières 2025-12-18 · 848 m · Vendu 345 000 $ (3 136 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 640 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.