395 Rue GRANDS-VERTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 203,6 m² · constr. 2003 · terrain 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813876378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
37067813876378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 299 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 743 320 $ Poids 79 % |
| 2 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 272 m · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 599 258 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 494 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 706 761 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 378 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 707 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 380 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 283 087 $ Poids 57 % |
| 6 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 428 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 220 $ Poids 55 % |
| 7 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 316 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +40 620 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 488 165 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 413 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −61 038 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 704 531 $ Poids 49 % |
| 9 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 519 m · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −59 656 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 673 883 $ Poids 48 % |
| 10 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 804 $ Poids 36 % |
| 11 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 889 $ Poids 36 % |
| 12 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 413 m · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +43 173 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 561 908 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.