449 Rue ALPHONSE-PICHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 94,4 m² · constr. 2006 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 205 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813876612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
37067813876612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
366 750 $
$/m² médian
2 837
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 62 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-04-30 · 268 m · Vendu 415 000 $ (4 526 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 458 $ Poids 93 % |
| 2 | 580, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-19 · 375 m · Vendu 410 000 $ (3 965 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 436 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 420 m · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 538 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 607 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 437 469 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-06-10 · 758 m · Vendu 412 000 $ (4 402 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 460 156 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, Rue Pie-X, Trois-Rivières 2026-01-30 · 521 m · Vendu 205 301 $ (2 039 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 001 $ · Ajust. superficie −6 422 $ · Ajust. âge +10 265 $ | 228 145 $ Poids 76 % |
| 7 | 235, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-10-17 · 424 m · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 495 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 473 247 $ Poids 75 % |
| 8 | 150, Rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-06-26 · 662 m · Vendu 419 000 $ (4 132 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 451 721 $ Poids 75 % |
| 9 | 250, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-31 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 211 $ Poids 68 % |
| 10 | 150, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-11-04 · 670 m · Vendu 365 500 $ (4 061 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 828 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +31 068 $ | 439 330 $ Poids 67 % |
| 11 | 1031, rue Boisclair, Trois-Rivières 2025-09-02 · 515 m · Vendu 330 000 $ (3 691 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 807 $ Poids 66 % |
| 12 | 1150, rue Dubord, Trois-Rivières 2025-11-25 · 806 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 324 528 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.