415 Rue GRANDS-VERTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 118,9 m² · constr. 2004 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 260 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813877661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
37067813877661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-11-04 · 93 m · Vendu 350 000 $ (2 954 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 984 $ Poids 84 % |
| 2 | 306, rue Lottinville, Trois-Rivières 2025-11-21 · 279 m · Vendu 335 000 $ (2 655 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 381 441 $ Poids 78 % |
| 3 | 175, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-01-13 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 463 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-09-23 · 402 m · Vendu 445 000 $ (3 669 $/m²) 121,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 332 $ Poids 74 % |
| 5 | 580, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-19 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 965 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 480 750 $ Poids 73 % |
| 6 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 331 m · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 600 595 $ Poids 72 % |
| 7 | 260, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-11-14 · 442 m · Vendu 108 807 $ (1 021 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 070 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +9 793 $ | 134 947 $ Poids 66 % |
| 8 | 110, Montée Sainte-Marthe, Trois-Rivières 2026-01-30 · 783 m · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 155 $ Poids 65 % |
| 9 | 180, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-11-17 · 643 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 460 293 $ Poids 62 % |
| 10 | 90, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-12-01 · 771 m · Vendu 100 000 $ (908 $/m²) 110,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 870 $ Poids 61 % |
| 11 | 131, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-09-15 · 733 m · Vendu 341 000 $ (2 739 $/m²) 124,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 399 029 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue des Golfeurs, Trois-Rivières 2025-05-26 · 523 m · Vendu 545 000 $ (4 611 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 573 517 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.