409 Rue ALPHONSE-PICHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 168,3 m² · constr. 2002 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 95 700 $ +121.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813885146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
37067813885146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 404 m · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 544 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 256 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 445 364 $ Poids 84 % |
| 3 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 412 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 641 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-18 · 303 m · Vendu 440 000 $ (2 891 $/m²) 152,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 521 595 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 773 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +27 203 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 497 281 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 888 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge +10 411 $ | 121 986 $ Poids 58 % |
| 7 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 248 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −45 312 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 678 660 $ Poids 56 % |
| 8 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 380 m · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 514 079 $ Poids 55 % |
| 9 | 210, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-04-29 · 582 m · Vendu 440 000 $ (3 143 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +44 471 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 500 135 $ Poids 53 % |
| 10 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +23 008 $ | 269 219 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 246 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −48 822 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 647 227 $ Poids 40 % |
| 12 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 123 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.