421 Rue LOTTINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813886266300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
37067813886266300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-04-30 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 526 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 444 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 580, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-19 · 357 m · Vendu 410 000 $ (3 965 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 490 $ Poids 86 % |
| 3 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 406 m · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 685 $ Poids 85 % |
| 4 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 419 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, Rue Pie-X, Trois-Rivières 2026-01-30 · 465 m · Vendu 205 301 $ (2 039 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 001 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −9 239 $ | 210 782 $ Poids 81 % |
| 6 | 150, Rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-06-26 · 627 m · Vendu 419 000 $ (4 132 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 437 205 $ Poids 80 % |
| 7 | 85, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-06-10 · 696 m · Vendu 412 000 $ (4 402 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 431 818 $ Poids 78 % |
| 8 | 235, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-10-17 · 349 m · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 438 735 $ Poids 78 % |
| 9 | 250, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-31 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 361 988 $ Poids 70 % |
| 10 | 260, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-11-14 · 364 m · Vendu 108 807 $ (1 021 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 070 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +544 $ | 114 267 $ Poids 68 % |
| 11 | 150, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-11-04 · 599 m · Vendu 365 500 $ (4 061 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 828 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 408 871 $ Poids 67 % |
| 12 | 1150, rue Dubord, Trois-Rivières 2025-11-25 · 766 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 300 503 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.