445 Rue GRANDS-VERTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 89,3 m² · constr. 1987 · terrain 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 200 $
Rôle antérieur 175 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813887237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
37067813887237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-04-30 · 248 m · Vendu 415 000 $ (4 526 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 428 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 85, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-06-10 · 720 m · Vendu 412 000 $ (4 402 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 415 972 $ Poids 76 % |
| 3 | 150, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-11-04 · 596 m · Vendu 365 500 $ (4 061 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 828 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −3 655 $ | 394 251 $ Poids 72 % |
| 4 | 235, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-10-17 · 336 m · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 273 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 423 518 $ Poids 70 % |
| 5 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 546 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 391 531 $ Poids 69 % |
| 6 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 578 m · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 240 $ Poids 69 % |
| 7 | 1031, rue Boisclair, Trois-Rivières 2025-09-02 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 691 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 385 144 $ Poids 68 % |
| 8 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 311 m · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 801 $ Poids 65 % |
| 9 | 580, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-19 · 260 m · Vendu 410 000 $ (3 965 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 215 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, Rue Pie-X, Trois-Rivières 2026-01-30 · 506 m · Vendu 205 301 $ (2 039 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 001 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −9 239 $ | 203 443 $ Poids 63 % |
| 11 | 250, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-31 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 349 382 $ Poids 60 % |
| 12 | 150, Rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-06-26 · 696 m · Vendu 419 000 $ (4 132 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 422 329 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.