490 Rue GRANDS-VERTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 131,3 m² · constr. 1987 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813888204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
37067813888204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-04-29 · 510 m · Vendu 440 000 $ (3 143 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 408 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 306, rue Lottinville, Trois-Rivières 2025-11-21 · 331 m · Vendu 335 000 $ (2 655 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 369 424 $ Poids 80 % |
| 3 | 440, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-11-04 · 106 m · Vendu 350 000 $ (2 954 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 903 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 408 296 $ Poids 72 % |
| 4 | 280, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-09-23 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 669 $/m²) 121,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 517 928 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-01-13 · 544 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 450 804 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 425 062 $ Poids 58 % |
| 7 | 131, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-09-15 · 804 m · Vendu 341 000 $ (2 739 $/m²) 124,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 416 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 150, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-18 · 324 m · Vendu 440 000 $ (2 891 $/m²) 152,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 435 112 $ Poids 55 % |
| 9 | 1335, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-04-02 · 320 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 739 $ Poids 54 % |
| 10 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 981 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 444 858 $ Poids 48 % |
| 11 | 25, rue des Golfeurs, Trois-Rivières 2025-05-26 · 654 m · Vendu 545 000 $ (4 611 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 569 404 $ Poids 47 % |
| 12 | 90, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-12-01 · 741 m · Vendu 100 000 $ (908 $/m²) 110,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 002 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.