480 Rue GRANDS-VERTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 160,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 238,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 249 200 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813888463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
37067813888463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 186 m · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 337 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 493 788 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 269 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 407 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 150, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-18 · 300 m · Vendu 440 000 $ (2 891 $/m²) 152,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 477 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 210, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-04-29 · 485 m · Vendu 440 000 $ (3 143 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 455 506 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 670 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie −35 430 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 581 636 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 964 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 486 796 $ Poids 60 % |
| 7 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 308 m · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 471 514 $ Poids 53 % |
| 8 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie +3 597 $ · Ajust. âge +10 411 $ | 119 426 $ Poids 51 % |
| 9 | 60, rue des Violettes, Trois-Rivières 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 811 $/m²) 133,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +38 653 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 466 666 $ Poids 37 % |
| 10 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 026 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 379 466 $ Poids 34 % |
| 11 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 661 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 248 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.