470 Rue GRANDS-VERTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 223 700 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813888612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
37067813888612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-19 · 248 m · Vendu 410 000 $ (3 965 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 867 $ Poids 92 % |
| 2 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 299 m · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 033 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-11-14 · 431 m · Vendu 108 807 $ (1 021 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 070 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +544 $ | 120 799 $ Poids 78 % |
| 4 | 440, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-11-04 · 81 m · Vendu 350 000 $ (2 954 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 807 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, Rue Pie-X, Trois-Rivières 2026-01-30 · 498 m · Vendu 205 301 $ (2 039 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 001 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −9 239 $ | 223 830 $ Poids 74 % |
| 6 | 175, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-01-13 · 501 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 413 825 $ Poids 74 % |
| 7 | 150, Rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-06-26 · 703 m · Vendu 419 000 $ (4 132 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 463 650 $ Poids 73 % |
| 8 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 519 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 430 110 $ Poids 71 % |
| 9 | 90, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-12-01 · 697 m · Vendu 100 000 $ (908 $/m²) 110,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 111 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 180, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-11-17 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 818 $ Poids 70 % |
| 11 | 110, Montée Sainte-Marthe, Trois-Rivières 2026-01-30 · 819 m · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 299 $ Poids 68 % |
| 12 | 331, rue Lottinville, Trois-Rivières 2025-07-04 · 298 m · Vendu 391 500 $ (3 772 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 410 782 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.