346 Rue LOTTINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 68,6 m² · constr. 1992 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813896471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
37067813896471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 235 m · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 039 $ Poids 68 % |
| 2 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 979 m · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 280 748 $ Poids 20 % |
| 3 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 50 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 332 880 $ Poids 19 % |
| 4 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 366 230 $ Poids 19 % |
| 5 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 097 $ Poids 4 % |
| 6 | 12, Rue du Parc-Frigon, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 235 649 $ Poids 4 % |
| 7 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 156 570 $ Poids 3 % |
| 8 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +10 576 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 803 $ Poids 3 % |
| 9 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 249 743 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.