Rue FER-DES-MARAIS · Trois-Rivières
Valeur estimée
500 100 $
Terrain · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 $
Rôle antérieur 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813925921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
800 $
ID provincial
37067813925921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ Ajust. marché +45 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 371 $ Poids 30 % |
| 2 | 135, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 872 $ Poids 14 % |
| 3 | 441-443-445, rue Gustave-Catellier, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 840, rue Monique Saint-Pierre, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 404 039 $ Ajust. marché +33 364 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 403 $ Poids 13 % |
| 5 | 1400, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 12 % |
| 6 | 1400, rue Notre-Dame est, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 11 % |
| 7 | 364, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 373 700 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 862 $ Poids 11 % |
| 8 | 374, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +32 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 885 $ Poids 11 % |
| 9 | 4015, rue Adagio, Trois-Rivières 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 376 947 $ Ajust. marché +76 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 995 $ Poids 11 % |
| 10 | 370, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 403 500 $ Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 845 $ Poids 11 % |
| 11 | 360, rue Émile-Bettez, Trois-Rivières 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 369 500 $ Ajust. marché +32 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 289 $ Poids 11 % |
| 12 | 4065, rue Adagio, Trois-Rivières 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 338 624 $ Ajust. marché +66 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 680 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.