635 Rue GRANDS-VERTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 121,5 m² · constr. 2015 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 284 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813950486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
37067813950486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 014
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-11-04 · 444 m · Vendu 350 000 $ (2 954 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 823 $ Poids 77 % |
| 2 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 98 m · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +50 538 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 639 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 580, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-19 · 147 m · Vendu 410 000 $ (3 965 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 055 $ Poids 69 % |
| 4 | 306, rue Lottinville, Trois-Rivières 2025-11-21 · 672 m · Vendu 335 000 $ (2 655 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 175, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-01-13 · 867 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 477 781 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-09-23 · 779 m · Vendu 445 000 $ (3 669 $/m²) 121,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 102 $ Poids 61 % |
| 7 | 640, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-06-03 · 43 m · Vendu 524 000 $ (4 721 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +24 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 054 $ Poids 60 % |
| 8 | 1335, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-04-02 · 620 m · Vendu 350 000 $ (2 867 $/m²) 122,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 385 193 $ Poids 51 % |
| 9 | 210, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-04-29 · 813 m · Vendu 440 000 $ (3 143 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 455 192 $ Poids 50 % |
| 10 | 260, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-11-14 · 822 m · Vendu 108 807 $ (1 021 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 070 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +10 881 $ | 137 362 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, rue des Golfeurs, Trois-Rivières 2025-05-26 · 875 m · Vendu 545 000 $ (4 611 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 609 486 $ Poids 47 % |
| 12 | 90, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (908 $/m²) 110,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 051 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.