645 Rue GRANDS-VERTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 111,9 m² · constr. 2014 · terrain 762,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 242 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813950657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
37067813950657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 92 m · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 609 764 $ Poids 90 % |
| 2 | 580, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-19 · 143 m · Vendu 410 000 $ (3 965 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 440, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-11-04 · 444 m · Vendu 350 000 $ (2 954 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 646 $ Poids 73 % |
| 4 | 640, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-06-03 · 26 m · Vendu 524 000 $ (4 721 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 566 774 $ Poids 68 % |
| 5 | 175, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-01-13 · 859 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 645 $ Poids 63 % |
| 6 | 260, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-11-14 · 820 m · Vendu 108 807 $ (1 021 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 070 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +10 881 $ | 132 463 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, Rue Pie-X, Trois-Rivières 2026-01-30 · 887 m · Vendu 205 301 $ (2 039 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 001 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +18 477 $ | 254 196 $ Poids 55 % |
| 8 | 280, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-09-23 · 778 m · Vendu 445 000 $ (3 669 $/m²) 121,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −17 242 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 513 492 $ Poids 55 % |
| 9 | 306, rue Lottinville, Trois-Rivières 2025-11-21 · 673 m · Vendu 335 000 $ (2 655 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 525 $ Poids 54 % |
| 10 | 331, rue Lottinville, Trois-Rivières 2025-07-04 · 664 m · Vendu 391 500 $ (3 772 $/m²) 103,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 655 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 466 580 $ Poids 54 % |
| 11 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 886 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +25 848 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 025 $ Poids 52 % |
| 12 | 90, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (908 $/m²) 110,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 691 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.