630 Rue GRANDS-VERTS · Trois-Rivières
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 214 m² · constr. 2017 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 301 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
813960097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
37067813960097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 732 m · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 560 $ Poids 65 % |
| 2 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 660 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 808 625 $ Poids 61 % |
| 3 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 643 m · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 741 440 $ Poids 61 % |
| 4 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 147 m · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 592 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 092 $ Poids 60 % |
| 5 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 699 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 288 989 $ Poids 56 % |
| 6 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 810 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −45 128 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 772 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 782 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +24 814 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 768 862 $ Poids 48 % |
| 8 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 864 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +57 246 $ · Ajust. âge +53 763 $ | 769 187 $ Poids 48 % |
| 9 | 418, rue d'Outremont, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 627 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 466 $ Poids 32 % |
| 10 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 115 $ Poids 26 % |
| 11 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 647 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 871 285 $ Poids 22 % |
| 12 | 1135, Rue de la Plantation, Trois-Rivières 2024-04-29 · 613 m · Vendu 340 000 $ (1 679 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +80 532 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 186 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.