21 Rue MERISIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
192 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 980 $/m² · 64,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
142 800 $
Rôle antérieur 90 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814026394500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
88 700 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
37067814026394500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue du Lac-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 51 500 $ (970 $/m²) 53,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 776 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 62 991 $ Poids 26 % |
| 2 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 333 728 $ Poids 25 % |
| 3 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 025 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 320 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, Rue du Parc-Frigon, Trois-Rivières 2024-05-31 · 229 m · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 804 $ Poids 13 % |
| 5 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 433 173 $ Poids 10 % |
| 6 | 41, rue des Merisiers, Trois-Rivières 2024-09-03 · 58 m · Vendu 179 000 $ (2 149 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 303 $ · Ajust. superficie −19 984 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 203 843 $ Poids 10 % |
| 7 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 097 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 298 041 $ Poids 5 % |
| 8 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 942 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 313 810 $ Poids 3 % |
| 9 | 1141, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2024-07-12 · 894 m · Vendu 403 000 $ (4 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 609 $ · Ajust. superficie −51 993 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 391 316 $ Poids 3 % |
| 10 | 61, RUE DES Cerisiers, Trois-Rivières 2024-07-08 · 146 m · Vendu 195 000 $ (2 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −26 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 225 $ Poids 3 % |
| 11 | 1370, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (4 051 $/m²) 86,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 727 $ · Ajust. superficie −44 962 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 341 565 $ Poids 3 % |
| 12 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 244 823 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.