31 Rue MERISIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
214 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 999 $/m² · 71,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 71 200 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814026706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
37067814026706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 340 414 $ Poids 50 % |
| 2 | 41, rue des Merisiers, Trois-Rivières 2024-09-03 · 31 m · Vendu 179 000 $ (2 149 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 303 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 206 567 $ Poids 24 % |
| 3 | 12, Rue du Parc-Frigon, Trois-Rivières 2024-05-31 · 219 m · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 944 $ Poids 23 % |
| 4 | 20, rue Jean-Guy, Trois-Rivières 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (759 $/m²) 65,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 025 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −500 $ | 55 611 $ Poids 18 % |
| 5 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 113 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, rue Jacques, Trois-Rivières 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 097 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 303 070 $ Poids 6 % |
| 7 | 220, rue des Lilas, Trois-Rivières 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 369 900 $ (4 378 $/m²) 84,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 916 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 344 153 $ Poids 5 % |
| 8 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 212 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 351 642 $ Poids 5 % |
| 9 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 942 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 322 369 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.