12 Rue MERISIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
247 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 599 $/m² · 95,2 m² · constr. 1978 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 87 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814026830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
37067814026830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 5 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-04-08 · 468 m · Vendu 310 000 $ (3 243 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 096 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 447 $ Poids 55 % |
| 2 | 1081, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2025-08-15 · 915 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 341 $ Poids 52 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché −2 231 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 430 513 $ Poids 50 % |
| 4 | 1185, rue du Minerai, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 256 $ Poids 41 % |
| 5 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 819 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 417 019 $ Poids 41 % |
| 6 | 90, rue des Bouleaux-Blancs, Trois-Rivières 2024-10-08 · 198 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 332 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 248 617 $ Poids 39 % |
| 7 | 4011, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 338 366 $ (3 718 $/m²) 91 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 513 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge −33 837 $ | 348 851 $ Poids 36 % |
| 8 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché −1 964 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 381 611 $ Poids 35 % |
| 9 | 1244-1246, rue Bon-Air, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 257 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 525 213 $ Poids 33 % |
| 10 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 247 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 291 347 $ Poids 31 % |
| 11 | 61, RUE DES Cerisiers, Trois-Rivières 2024-07-08 · 126 m · Vendu 195 000 $ (2 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 244 463 $ Poids 29 % |
| 12 | 41, rue des Merisiers, Trois-Rivières 2024-09-03 · 80 m · Vendu 179 000 $ (2 149 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 303 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −895 $ | 240 193 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.