41 Rue MERISIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
217 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 609 $/m² · 83,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 738 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 82 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814026878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
37067814026878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 389 579 $ Poids 62 % |
| 2 | 1081, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2025-08-15 · 882 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 307 770 $ Poids 42 % |
| 3 | 1841, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-04-08 · 481 m · Vendu 310 000 $ (3 243 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 096 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 704 $ Poids 39 % |
| 4 | 41, rue des Merisiers, Trois-Rivières 2024-09-03 · 6 m · Vendu 179 000 $ (2 149 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 303 $ Poids 37 % |
| 5 | 90, rue des Bouleaux-Blancs, Trois-Rivières 2024-10-08 · 206 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 332 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 237 144 $ Poids 35 % |
| 6 | 4011, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 338 366 $ (3 718 $/m²) 91 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 513 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −33 837 $ | 326 727 $ Poids 31 % |
| 7 | 1244-1246, rue Bon-Air, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 257 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +22 496 $ | 495 522 $ Poids 29 % |
| 8 | 61, RUE DES Cerisiers, Trois-Rivières 2024-07-08 · 101 m · Vendu 195 000 $ (2 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 232 430 $ Poids 29 % |
| 9 | 12, Rue du Parc-Frigon, Trois-Rivières 2024-05-31 · 231 m · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 252 328 $ Poids 26 % |
| 10 | 1185, rue du Minerai, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 305 258 $ Poids 25 % |
| 11 | 1141, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2024-07-12 · 840 m · Vendu 403 000 $ (4 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 609 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 434 297 $ Poids 23 % |
| 12 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 279 327 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.