40 Rue MERISIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 116 m² · constr. 1987 · terrain 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 100 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814036486900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
37067814036486900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-27 · 906 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 867 $ Poids 49 % |
| 2 | 2491, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 852 $ Poids 40 % |
| 3 | 2065, rue Allegro, Trois-Rivières 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (5 542 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 627 667 $ Poids 38 % |
| 4 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 261 $ Poids 37 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +39 520 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 490 349 $ Poids 36 % |
| 6 | 1841, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-04-08 · 418 m · Vendu 310 000 $ (3 243 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 398 258 $ Poids 35 % |
| 7 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −22 468 $ | 228 416 $ Poids 33 % |
| 8 | 2030, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 978 $/m²) 110,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 061 $ Poids 31 % |
| 9 | 1081, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2025-08-15 · 831 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +35 897 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 374 170 $ Poids 31 % |
| 10 | 56, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 592 $/m²) 106,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 733 $ Poids 30 % |
| 11 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 454 425 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (898 $/m²) 111,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −500 $ | 110 867 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.