51 Rue MERISIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
234 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 812 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 92 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814037090800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
92 300 $
ID provincial
37067814037090800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 981 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 381 679 $ Poids 63 % |
| 2 | 1081, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2025-08-15 · 855 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 301 770 $ Poids 43 % |
| 3 | 1841, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-04-08 · 467 m · Vendu 310 000 $ (3 243 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 096 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 331 504 $ Poids 39 % |
| 4 | 41, rue des Merisiers, Trois-Rivières 2024-09-03 · 31 m · Vendu 179 000 $ (2 149 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 224 723 $ Poids 37 % |
| 5 | 90, rue des Bouleaux-Blancs, Trois-Rivières 2024-10-08 · 195 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 332 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −950 $ | 233 344 $ Poids 35 % |
| 6 | 4011, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 338 366 $ (3 718 $/m²) 91 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 513 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −33 837 $ | 326 727 $ Poids 30 % |
| 7 | 1244-1246, rue Bon-Air, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 410 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −2 257 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 485 524 $ Poids 30 % |
| 8 | 61, RUE DES Cerisiers, Trois-Rivières 2024-07-08 · 85 m · Vendu 195 000 $ (2 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +975 $ | 228 530 $ Poids 29 % |
| 9 | 12, Rue du Parc-Frigon, Trois-Rivières 2024-05-31 · 241 m · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 250 178 $ Poids 26 % |
| 10 | 1185, rue du Minerai, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 299 258 $ Poids 25 % |
| 11 | 1141, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2024-07-12 · 812 m · Vendu 403 000 $ (4 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 609 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 434 297 $ Poids 23 % |
| 12 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 274 027 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.