8 Rue PARC-FRIGON · Trois-Rivières
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 103,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 118 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814044584900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
37067814044584900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-04-08 · 306 m · Vendu 310 000 $ (3 243 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 359 878 $ Poids 53 % |
| 2 | 1081, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2025-08-15 · 838 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 336 619 $ Poids 48 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 460 215 $ Poids 44 % |
| 4 | 2420, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-27 · 872 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 292 042 $ Poids 43 % |
| 5 | 1185, rue du Minerai, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 333 120 $ Poids 42 % |
| 6 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 521 844 $ Poids 40 % |
| 7 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 992 $ Poids 39 % |
| 8 | 580, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 965 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 391 363 $ Poids 37 % |
| 9 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 299 332 $ Poids 32 % |
| 10 | 90, rue des Bouleaux-Blancs, Trois-Rivières 2024-10-08 · 167 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −950 $ | 240 744 $ Poids 31 % |
| 11 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −22 468 $ | 215 796 $ Poids 31 % |
| 12 | 1205, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 292 006 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.