4 Rue PARC-FRIGON · Trois-Rivières
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 2 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,7 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 136 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814053119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
37067814053119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 417
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 14 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 929 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 390 825 $ Poids 61 % |
| 2 | 1081, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2025-08-15 · 830 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 696 $ Poids 51 % |
| 3 | 1841, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-04-08 · 281 m · Vendu 310 000 $ (3 243 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 332 639 $ Poids 51 % |
| 4 | 90, rue des Bouleaux-Blancs, Trois-Rivières 2024-10-08 · 219 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −950 $ | 223 206 $ Poids 38 % |
| 5 | 1185, rue du Minerai, Trois-Rivières 2025-06-26 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 307 006 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue des Merisiers, Trois-Rivières 2024-09-03 · 359 m · Vendu 179 000 $ (2 149 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 215 508 $ Poids 34 % |
| 7 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 008 $ Poids 31 % |
| 8 | 61, RUE DES Cerisiers, Trois-Rivières 2024-07-08 · 302 m · Vendu 195 000 $ (2 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge +975 $ | 225 663 $ Poids 30 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 418 719 $ Poids 30 % |
| 10 | 4011, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 338 366 $ (3 718 $/m²) 91 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 237 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −33 837 $ | 327 330 $ Poids 28 % |
| 11 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 449 $ Poids 24 % |
| 12 | 12, Rue du Parc-Frigon, Trois-Rivières 2024-05-31 · 140 m · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 625 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.