40 Rue BOULEAUX-BLANCS · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 123,9 m² · constr. 1973 · terrain 998,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 139 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814054687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
37067814054687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2491, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 022 $ Poids 55 % |
| 2 | 2420, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-06-27 · 760 m · Vendu 260 000 $ (2 283 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 312 383 $ Poids 49 % |
| 3 | 4005, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 372 771 $ (2 861 $/m²) 130,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 312 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −37 277 $ | 359 651 $ Poids 26 % |
| 4 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +57 166 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 577 353 $ Poids 25 % |
| 5 | 640, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 524 000 $ (4 721 $/m²) 111 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 545 318 $ Poids 24 % |
| 6 | 580, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 965 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 427 113 $ Poids 24 % |
| 7 | 2951, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 054 $ Poids 23 % |
| 8 | 2037, rue Allegro, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (3 565 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 451 042 $ Poids 23 % |
| 9 | 4001, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 390 938 $ (3 003 $/m²) 130,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +73 113 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −39 094 $ | 415 499 $ Poids 22 % |
| 10 | 105, rue Isabelle, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 775 $/m²) 108,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 324 223 $ Poids 22 % |
| 11 | 930, rue P.-Dizy-Montplaisir, Trois-Rivières 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 224 676 $ (2 069 $/m²) 108,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −22 468 $ | 236 588 $ Poids 22 % |
| 12 | , Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (4 940 $/m²) 100 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +59 033 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 509 862 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.