70 Rue BOULEAUX-BLANCS · Trois-Rivières
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 123 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814055307100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
37067814055307100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2026-07-23 · 821 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 383 654 $ Poids 72 % |
| 2 | 1081, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2025-08-15 · 709 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 305 266 $ Poids 48 % |
| 3 | 1841, Rang Saint-Malo, Trois-Rivières 2025-04-08 · 219 m · Vendu 310 000 $ (3 243 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 190 $ Poids 42 % |
| 4 | 41, rue des Merisiers, Trois-Rivières 2024-09-03 · 263 m · Vendu 179 000 $ (2 149 $/m²) 83,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 212 428 $ Poids 36 % |
| 5 | 90, rue des Bouleaux-Blancs, Trois-Rivières 2024-10-08 · 66 m · Vendu 190 000 $ (2 088 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 293 $ Poids 35 % |
| 6 | 61, RUE DES Cerisiers, Trois-Rivières 2024-07-08 · 176 m · Vendu 195 000 $ (2 186 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 093 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 222 594 $ Poids 29 % |
| 7 | 1225, rue du Bon-Air, Trois-Rivières 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 863 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, Rue du Parc-Frigon, Trois-Rivières 2024-05-31 · 156 m · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 578 $ Poids 27 % |
| 9 | 1185, rue du Minerai, Trois-Rivières 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 302 755 $ Poids 26 % |
| 10 | 60, rue Guilbault, Trois-Rivières 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 998 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 270 437 $ Poids 26 % |
| 11 | 1141, rue des Pruniers, Trois-Rivières 2024-07-12 · 679 m · Vendu 403 000 $ (4 622 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 326 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 420 014 $ Poids 25 % |
| 12 | 4011, rue Adagio, Trois-Rivières 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 338 366 $ (3 718 $/m²) 91 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 237 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge −33 837 $ | 320 451 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.