11-13 Rue ALICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 195,3 m² · constr. 1915 · terrain 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 167 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823706251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
37067823706251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 728 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 619 537 $ Poids 70 % |
| 2 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 900 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 671 535 $ Poids 59 % |
| 3 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 739 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 531 $ Poids 54 % |
| 4 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 150 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 515 $ Poids 51 % |
| 5 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +31 015 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 110 $ Poids 39 % |
| 6 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 240 831 $ Poids 38 % |
| 7 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 296 $ Poids 37 % |
| 8 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 373 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +41 261 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 555 125 $ Poids 35 % |
| 9 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 963 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 227 038 $ Poids 33 % |
| 10 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 380 $ Poids 25 % |
| 11 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 571 $ Poids 25 % |
| 12 | 239, rue Lionel-Rheault, Trois-Rivières 2025-01-23 · 963 m · Vendu 455 000 $ (2 786 $/m²) 163,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +44 581 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 541 354 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.