560 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 66,9 m² · constr. 1981 · terrain 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 95 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823706259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
43 100 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
37067823706259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 472 $ Poids 38 % |
| 2 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 110 m · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 265 357 $ Poids 30 % |
| 3 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 826 $ Poids 18 % |
| 4 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −2 948 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 013 $ Poids 15 % |
| 5 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 955 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +21 622 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 315 066 $ Poids 14 % |
| 6 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +19 181 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 433 $ Poids 14 % |
| 7 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 930 $ Poids 12 % |
| 8 | 201, rue Dorval, Trois-Rivières 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 126 000 $ (1 620 $/m²) 77,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 155 194 $ Poids 6 % |
| 9 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 247 514 $ Poids 4 % |
| 10 | 2021, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 158 000 $ (2 862 $/m²) 55,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 219 895 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.