51-57 Rue WILFRID-ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 298,9 m² · constr. 1940 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 196 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823706556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
37067823706556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 677 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +84 749 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 764 644 $ Poids 46 % |
| 2 | 236, rue Latreille, Trois-Rivières 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 084 $/m²) 275,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 606 184 $ Poids 35 % |
| 3 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 203 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +28 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 120 $ Poids 32 % |
| 4 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +85 375 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 759 793 $ Poids 29 % |
| 5 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 903 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 285 822 $ Poids 20 % |
| 6 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +41 922 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 279 878 $ Poids 10 % |
| 7 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 691 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 788 849 $ Poids 9 % |
| 8 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 863 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 722 $ Poids 9 % |
| 9 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 191 m · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −875 $ | 164 819 $ Poids 8 % |
| 10 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 699 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 753 054 $ Poids 6 % |
| 11 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 525 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 201 441 $ Poids 6 % |
| 12 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 938 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +159 145 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 897 463 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.