4 Rue ALICE · Trois-Rivières
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 83,8 m² · constr. 1944 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 82 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823706781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
37067823706781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 627 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 470 $ Poids 65 % |
| 2 | 200, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-11-12 · 690 m · Vendu 329 000 $ (3 692 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 316 764 $ Poids 65 % |
| 3 | 1031, rue Boisclair, Trois-Rivières 2025-09-02 · 785 m · Vendu 330 000 $ (3 691 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 243 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-07-09 · 594 m · Vendu 287 000 $ (3 147 $/m²) 91,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 277 583 $ Poids 54 % |
| 5 | 330, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 526 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 372 472 $ Poids 53 % |
| 6 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 376 858 $ Poids 52 % |
| 7 | 278, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 282 800 $ (3 044 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 174 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 266 843 $ Poids 48 % |
| 8 | 240, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-05-15 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 839 $ Poids 48 % |
| 9 | 85, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 402 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie −21 568 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 354 427 $ Poids 48 % |
| 10 | 265, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 767 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 271 $ Poids 44 % |
| 11 | 269, rue de la Madone, Trois-Rivières 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 635 $ Poids 44 % |
| 12 | 290, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 175 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 354 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.