21 Rue WILFRID-ROCHELEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 135,1 m² · constr. 1930 · terrain 373,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 122 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823706883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
37067823706883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 566
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Père-Barabé, Trois-Rivières 2026-08-03 · 441 m · Vendu 380 000 $ (2 762 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 395 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Wilfrid-Rocheleau, Trois-Rivières 2025-11-28 · 0 m · Vendu 230 000 $ (1 702 $/m²) 135,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 287 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue Jacques-Buteux, Trois-Rivières 2026-05-26 · 182 m · Vendu 104 106 $ (692 $/m²) 150,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 313 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge −8 328 $ | 91 764 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2026-05-22 · 477 m · Vendu 422 500 $ (2 834 $/m²) 149,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 365 742 $ Poids 75 % |
| 5 | 131, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-09-15 · 537 m · Vendu 341 000 $ (2 739 $/m²) 124,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 353 014 $ Poids 63 % |
| 6 | 799, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-07-07 · 26 m · Vendu 315 000 $ (2 138 $/m²) 147,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 074 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue Sainte-Julienne, Trois-Rivières 2025-09-25 · 453 m · Vendu 225 000 $ (1 861 $/m²) 120,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 312 $ Poids 62 % |
| 8 | 306, rue Lottinville, Trois-Rivières 2025-11-21 · 931 m · Vendu 335 000 $ (2 655 $/m²) 126,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 317 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, rue St-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-01 · 569 m · Vendu 335 000 $ (2 764 $/m²) 121,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 348 373 $ Poids 54 % |
| 10 | 118, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-09-24 · 910 m · Vendu 299 000 $ (2 112 $/m²) 141,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 843 $ Poids 54 % |
| 11 | 252, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 919 $/m²) 133,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 189 $ Poids 51 % |
| 12 | 210, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 143 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 163 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.