569 Boulevard SAINTE-MADELEINE · Trois-Rivières
Valeur estimée
606 200 $
Autre · 1 573 $/m² · 385,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 335,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 333 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823707008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
37067823707008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525-527, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-14 · 204 m · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 410,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 619 $ Poids 70 % |
| 2 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2026-05-14 · 713 m · Vendu 730 000 $ (1 684 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −40 584 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 771 621 $ Poids 61 % |
| 3 | 349 à 359, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-12-02 · 973 m · Vendu 180 000 $ (533 $/m²) 337,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 750 $ Poids 45 % |
| 4 | 390-392, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 210 347 $ (616 $/m²) 341,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 370 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge +21 035 $ | 262 171 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, rue des Érables, Trois-Rivières 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 568 $/m²) 350,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 118 117 $ Poids 36 % |
| 6 | 75, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (2 034 $/m²) 405,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −20 645 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 899 723 $ Poids 36 % |
| 7 | 92, rue Massicotte, Trois-Rivières 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 423 $/m²) 350,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +41 797 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 018 226 $ Poids 34 % |
| 8 | 449, rue Faverel, Trois-Rivières 2024-10-09 · 622 m · Vendu 625 000 $ (1 557 $/m²) 401,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 698 007 $ Poids 34 % |
| 9 | 111, rue Vivier, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 830 $/m²) 327,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 154 $ Poids 28 % |
| 10 | 58, rue du Sanctuaire, Trois-Rivières 2024-10-03 · 713 m · Vendu 435 000 $ (1 003 $/m²) 433,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 076 $ Poids 25 % |
| 11 | 70-72, rue François-Duclos, Trois-Rivières 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (978 $/m²) 357,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 009 $ Poids 20 % |
| 12 | 259-265, rue Loranger, Trois-Rivières 2024-09-04 · 787 m · Vendu 440 000 $ (1 351 $/m²) 325,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +40 258 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 613 026 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.