803 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 71,4 m² · constr. 1977 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 138 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823716234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
37067823716234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 567
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 208 $ Poids 38 % |
| 2 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 674 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 269 799 $ Poids 36 % |
| 3 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −27 460 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 367 667 $ Poids 35 % |
| 4 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 0 m · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 015 $ Poids 32 % |
| 5 | 330, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 781 $ Poids 26 % |
| 6 | 220, rue des Lilas, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (4 378 $/m²) 84,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −28 673 $ · Ajust. âge −33 291 $ | 340 992 $ Poids 19 % |
| 7 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 255 444 $ Poids 16 % |
| 8 | 38, rue Nicolas-Rivard, Trois-Rivières 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 382 $ Poids 14 % |
| 9 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +31 652 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 319 996 $ Poids 10 % |
| 10 | 184, rue Dorval, Trois-Rivières 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (4 310 $/m²) 58 m² · constr. 1941 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 337 131 $ Poids 10 % |
| 11 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 180 938 $ Poids 9 % |
| 12 | 126, rue Saint-Laurent, Trois-Rivières 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (2 622 $/m²) 79,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 414 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.