13 Place FREEMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 219,2 m² · constr. 1916 · terrain 2 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 340,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 223 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823727445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
37067823727445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 414 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 229 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 716 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 174 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 642 721 $ Poids 64 % |
| 3 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 829 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 240 599 $ Poids 53 % |
| 4 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 702 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 041 $ Poids 48 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 910 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 028 $ Poids 48 % |
| 6 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −35 915 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 638 503 $ Poids 47 % |
| 7 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 781 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +66 322 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 661 250 $ Poids 45 % |
| 8 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 321 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 821 $ Poids 25 % |
| 9 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 319 $ Poids 23 % |
| 10 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 699 m · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 158 978 $ Poids 21 % |
| 11 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 256 435 $ Poids 19 % |
| 12 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 764 368 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.