835 Rue NOTRE-DAME EST · Trois-Rivières
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 206 m² · constr. 1830 · terrain 3 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,6 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 238 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823728050700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
37067823728050700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 739
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 397 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 864 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 704 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +43 284 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 638 212 $ Poids 61 % |
| 3 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 832 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 111 $ Poids 59 % |
| 4 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 626 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 640 772 $ Poids 57 % |
| 5 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 767 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 233 110 $ Poids 49 % |
| 6 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 638 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −57 367 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 622 528 $ Poids 48 % |
| 7 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 868 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 398 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 493 $ Poids 36 % |
| 8 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 700 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 200 $ Poids 36 % |
| 9 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −56 003 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 618 415 $ Poids 36 % |
| 10 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 247 817 $ Poids 26 % |
| 11 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 951 m · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +46 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 210 $ Poids 24 % |
| 12 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 223 278 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.