11 Place FREEMAN · Trois-Rivières
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 192,3 m² · constr. 1915 · terrain 2 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 493,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 245 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823737206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
37067823737206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 835 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 614 301 $ Poids 67 % |
| 2 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 953 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 666 326 $ Poids 57 % |
| 3 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 737 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 697 $ Poids 53 % |
| 4 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 936 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 638 $ Poids 46 % |
| 5 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 487 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 296 $ Poids 42 % |
| 6 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 337 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 495 837 $ Poids 40 % |
| 7 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 832 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 225 336 $ Poids 33 % |
| 8 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 676 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 551 208 $ Poids 32 % |
| 9 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 502 $ Poids 30 % |
| 10 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −23 007 $ | 238 873 $ Poids 28 % |
| 11 | 3, rue Saint-Ovide, Trois-Rivières 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (2 352 $/m²) 155,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +43 163 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 377 178 $ Poids 24 % |
| 12 | 125, rue de la Madone, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 143 $/m²) 154 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +41 036 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 355 446 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.