281 Rue LOTTINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 198,2 m² · constr. 1986 · terrain 978 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 240 900 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823804454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
37067823804454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 425 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 570 $ Poids 78 % |
| 2 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 493 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 643 574 $ Poids 77 % |
| 3 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 613 m · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 546 606 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 241 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 644 204 $ Poids 67 % |
| 5 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 216 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 448 766 $ Poids 59 % |
| 6 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 132 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 258 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 325 m · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 517 528 $ Poids 40 % |
| 8 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 903 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 694 $ Poids 39 % |
| 9 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 414 651 $ Poids 37 % |
| 10 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge +13 805 $ | 279 537 $ Poids 30 % |
| 11 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 530 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 739 500 $ Poids 24 % |
| 12 | 225, rue des Lilas, Trois-Rivières 2024-06-03 · 514 m · Vendu 399 000 $ (2 297 $/m²) 173,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 475 323 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.