261 Rue LOTTINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 96,6 m² · constr. 1987 · terrain 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 205 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823804860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
37067823804860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-06-26 · 279 m · Vendu 419 000 $ (4 132 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 437 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 330, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-04-30 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 526 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 445 011 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-06-10 · 467 m · Vendu 412 000 $ (4 402 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 432 038 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, Rue Pie-X, Trois-Rivières 2026-01-30 · 237 m · Vendu 205 301 $ (2 039 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 001 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge −9 239 $ | 210 884 $ Poids 87 % |
| 5 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 405 612 $ Poids 87 % |
| 6 | 1150, rue Dubord, Trois-Rivières 2025-11-25 · 428 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 300 648 $ Poids 79 % |
| 7 | 235, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-10-17 · 369 m · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 438 946 $ Poids 78 % |
| 8 | 250, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-31 · 123 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 362 163 $ Poids 74 % |
| 9 | 580, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-19 · 711 m · Vendu 410 000 $ (3 965 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 688 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-11-14 · 125 m · Vendu 108 807 $ (1 021 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 070 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +544 $ | 114 318 $ Poids 71 % |
| 11 | 600, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-06-30 · 761 m · Vendu 570 000 $ (5 523 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 501 961 $ Poids 71 % |
| 12 | 1031, rue Boisclair, Trois-Rivières 2025-09-02 · 135 m · Vendu 330 000 $ (3 691 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 398 617 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.