171-173 Rue ALPHONSE-PICHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 202,2 m² · constr. 1961 · terrain 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 218 800 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823812800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
37067823812800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 596 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 683 514 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 566 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 631 580 $ Poids 70 % |
| 3 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 361 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 634 649 $ Poids 65 % |
| 4 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 374 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −13 618 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 230 953 $ Poids 55 % |
| 5 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 890 m · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 552 $ Poids 54 % |
| 6 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 477 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 426 095 $ Poids 50 % |
| 7 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 710 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 320 $ Poids 50 % |
| 8 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 555 m · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 496 298 $ Poids 34 % |
| 9 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −14 955 $ | 253 389 $ Poids 27 % |
| 10 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 371 128 $ Poids 24 % |
| 11 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 703 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 735 979 $ Poids 22 % |
| 12 | 623, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-02-27 · 984 m · Vendu 427 500 $ (2 611 $/m²) 163,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +79 951 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 600 472 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.