161-163 Rue LOTTINVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 210,7 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 192 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823822534400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
37067823822534400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 654 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 271 $ Poids 64 % |
| 2 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 361 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 235 776 $ Poids 64 % |
| 3 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 422 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 345 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 494 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −50 177 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 629 718 $ Poids 60 % |
| 5 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 639 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +51 487 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 646 415 $ Poids 59 % |
| 6 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 626 m · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −48 851 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 625 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 777 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 774 $ Poids 55 % |
| 8 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 901 m · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 687 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 187 $ Poids 46 % |
| 9 | 225, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-03-13 · 526 m · Vendu 440 000 $ (2 585 $/m²) 170,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +52 350 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 507 286 $ Poids 29 % |
| 10 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 377 679 $ Poids 22 % |
| 11 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 762 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 174 $ Poids 21 % |
| 12 | 410, rue des Vétérans, Trois-Rivières 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 230 075 $ (1 306 $/m²) 176,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 294 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge −16 105 $ | 257 788 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.