45 Rue PIE-X · Trois-Rivières
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 72,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 166 900 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823824426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
37067823824426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 30 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 397 m · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 465 $ Poids 65 % |
| 2 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 210 m · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 395 252 $ Poids 59 % |
| 3 | 220, rue des Lilas, Trois-Rivières 2025-05-29 · 449 m · Vendu 369 900 $ (4 378 $/m²) 84,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −25 827 $ · Ajust. âge −9 247 $ | 367 880 $ Poids 40 % |
| 4 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 976 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 290 145 $ Poids 27 % |
| 5 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 824 m · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 285 061 $ Poids 24 % |
| 6 | 530, Rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2024-05-24 · 642 m · Vendu 315 500 $ (3 631 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 608 $ · Ajust. superficie −25 777 $ · Ajust. âge +4 733 $ | 353 063 $ Poids 12 % |
| 7 | 284, rue du Père-Turgeon, Trois-Rivières 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 852 $/m²) 85,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 273 848 $ Poids 9 % |
| 8 | 289, rue Montplaisir, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 895 $ Poids 8 % |
| 9 | 1940, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-12 · 1.3 km · Vendu 89 681 $ (1 086 $/m²) 82,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 797 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +8 968 $ | 117 071 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 356 $ Poids 4 % |
| 11 | 58, rue Dorval, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 027 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 266 023 $ Poids 4 % |
| 12 | 275, Rue Rocheleau, Trois-Rivières 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 985 $/m²) 87,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 805 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.