91 Rue ALPHONSE-PICHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 69,7 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 85 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823830107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
37067823830107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 750
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 782 m · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 641 $ Poids 54 % |
| 2 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 546 m · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 344 858 $ Poids 40 % |
| 3 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 468 m · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 246 873 $ Poids 29 % |
| 4 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 694 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +27 863 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 304 732 $ Poids 14 % |
| 5 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 246 294 $ Poids 8 % |
| 6 | 1940, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-12 · 1.5 km · Vendu 89 681 $ (1 086 $/m²) 82,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 797 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 111 407 $ Poids 5 % |
| 7 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +650 $ | 168 665 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.