40-46 Rue ALPHONSE-PICHE · Trois-Rivières
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 280,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 228 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823830945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
37067823830945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 670 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +56 449 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 736 343 $ Poids 61 % |
| 2 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 828 m · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 731 639 $ Poids 54 % |
| 3 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 713 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +21 459 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 214 351 $ Poids 36 % |
| 4 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 590 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 275 325 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 615 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +131 803 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 760 651 $ Poids 15 % |
| 6 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 850 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +149 306 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 819 278 $ Poids 14 % |
| 7 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 794 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 753 054 $ Poids 10 % |
| 8 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 262 960 $ Poids 7 % |
| 9 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +22 133 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 188 528 $ Poids 6 % |
| 10 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 6 % |
| 11 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 955 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +128 251 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 866 569 $ Poids 6 % |
| 12 | 155, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-11-27 · 695 m · Vendu 390 000 $ (2 315 $/m²) 168,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 484 595 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.