45 Rue PIE-IX · Trois-Rivières
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 220,1 m² · constr. 1988 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 244 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823833773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
37067823833773300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 822
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-05-27 · 558 m · Vendu 739 000 $ (3 044 $/m²) 242,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −34 546 $ · Ajust. âge −70 205 $ | 643 568 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, rue des Jardins du Golf, Trois-Rivières 2026-05-14 · 619 m · Vendu 745 000 $ (3 060 $/m²) 243,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 673 898 $ Poids 69 % |
| 3 | 290, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-07-24 · 365 m · Vendu 256 698 $ (1 135 $/m²) 226,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 543 $ · Ajust. superficie −3 461 $ · Ajust. âge +6 417 $ | 273 197 $ Poids 69 % |
| 4 | 518 - 520, boul. Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-09-19 · 916 m · Vendu 185 000 $ (813 $/m²) 227,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 594 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-11-10 · 758 m · Vendu 675 000 $ (3 472 $/m²) 194,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 721 340 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2025-06-13 · 537 m · Vendu 640 000 $ (3 223 $/m²) 198,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 685 891 $ Poids 52 % |
| 7 | 43, rue Des Golfeurs, Trois-Rivières 2026-04-15 · 771 m · Vendu 632 500 $ (3 491 $/m²) 181,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +67 893 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 688 121 $ Poids 45 % |
| 8 | 560, rue des Grands-Verts, Trois-Rivières 2026-07-09 · 918 m · Vendu 525 000 $ (2 973 $/m²) 176,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 659 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 584 409 $ Poids 37 % |
| 9 | 73, Rue des Jardins-du-Golf, Trois-Rivières 2024-05-28 · 866 m · Vendu 680 000 $ (3 340 $/m²) 203,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 782 871 $ Poids 18 % |
| 10 | 1190, rue de la Plantation, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 988 $/m²) 191,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 440 225 $ Poids 18 % |
| 11 | 6-8, Rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (650 $/m²) 212,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +25 635 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 179 970 $ Poids 13 % |
| 12 | 166-168, boulevard Sainte-Madeleine, Trois-Rivières 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 067 $/m²) 220,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 799 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.