58 Rue GOSSELIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 71,5 m² · constr. 1961 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 800 $
Rôle antérieur 117 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823840199900010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
37067823840199900010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Adélard-Toupin, Trois-Rivières 2025-06-27 · 804 m · Vendu 465 000 $ (6 549 $/m²) 71 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 458 535 $ Poids 53 % |
| 2 | 115, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2025-11-17 · 521 m · Vendu 379 000 $ (4 539 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 943 $ Poids 48 % |
| 3 | 220, rue des Lilas, Trois-Rivières 2025-05-29 · 776 m · Vendu 369 900 $ (4 378 $/m²) 84,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 337 511 $ Poids 30 % |
| 4 | 803, rue Notre-Dame-Est, Trois-Rivières 2024-07-15 · 539 m · Vendu 230 000 $ (3 226 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 249 776 $ Poids 28 % |
| 5 | 154, rue Saint-Maurice, Trois-Rivières 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 164 $ Poids 26 % |
| 6 | 378, rue Lottinville, Trois-Rivières 2024-06-20 · 745 m · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 308 744 $ Poids 12 % |
| 7 | 32, Rue Mercier, Trois-Rivières 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 941 $/m²) 64,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 147 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 248 941 $ Poids 7 % |
| 8 | 1940, Rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2024-03-12 · 1.4 km · Vendu 89 681 $ (1 086 $/m²) 82,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 797 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +4 932 $ | 112 384 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, rue Mercier, Trois-Rivières 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (2 203 $/m²) 59 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 227 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +650 $ | 170 648 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.