40 Rue DAHLIAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 98,9 m² · constr. 1970 · terrain 989,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 163 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823853753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
37067823853753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 31 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-06-26 · 224 m · Vendu 419 000 $ (4 132 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 406 548 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-06-10 · 253 m · Vendu 412 000 $ (4 402 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 402 080 $ Poids 92 % |
| 3 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 749 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, Rue Pie-X, Trois-Rivières 2026-01-30 · 364 m · Vendu 205 301 $ (2 039 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 001 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −20 530 $ | 201 937 $ Poids 86 % |
| 5 | 1150, rue Dubord, Trois-Rivières 2025-11-25 · 87 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 039 $ Poids 86 % |
| 6 | 330, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-04-30 · 621 m · Vendu 415 000 $ (4 526 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 414 941 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-06-11 · 782 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 96 063 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-11-13 · 341 m · Vendu 86 898 $ (821 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +4 779 $ | 96 848 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-02-06 · 720 m · Vendu 320 000 $ (3 190 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 337 621 $ Poids 73 % |
| 10 | 260, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-11-14 · 451 m · Vendu 108 807 $ (1 021 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 070 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 106 243 $ Poids 71 % |
| 11 | 180, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-11-17 · 380 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 405 620 $ Poids 71 % |
| 12 | 235, rue Pie-X, Trois-Rivières 2025-10-17 · 598 m · Vendu 410 000 $ (4 227 $/m²) 97 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 007 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.