45 Rue BEGONIAS · Trois-Rivières
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 153 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
823854119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
153 200 $
ID provincial
37067823854119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 500 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Rue des Pétunias, Trois-Rivières 2026-06-26 · 234 m · Vendu 419 000 $ (4 132 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 450 874 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2025-12-01 · 150 m · Vendu 100 000 $ (908 $/m²) 110,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −500 $ | 107 965 $ Poids 86 % |
| 3 | 110, Montée Sainte-Marthe, Trois-Rivières 2026-01-30 · 471 m · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 431 309 $ Poids 83 % |
| 4 | 10, Rue Pie-X, Trois-Rivières 2026-01-30 · 240 m · Vendu 205 301 $ (2 039 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 001 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge −15 398 $ | 217 569 $ Poids 81 % |
| 5 | 260, rue des Pétunias, Trois-Rivières 2025-11-14 · 353 m · Vendu 108 807 $ (1 021 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 070 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 117 484 $ Poids 80 % |
| 6 | 180, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-11-17 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 647 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue des Fuchsias, Trois-Rivières 2026-01-13 · 296 m · Vendu 395 000 $ (3 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 401 807 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, rue Alphonse-Piché, Trois-Rivières 2025-11-13 · 390 m · Vendu 86 898 $ (821 $/m²) 105,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +8 690 $ | 104 984 $ Poids 79 % |
| 9 | 150, rue des Bégonias, Trois-Rivières 2026-02-26 · 251 m · Vendu 380 000 $ (3 858 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 418 517 $ Poids 78 % |
| 10 | 175, rue des Jonquilles, Trois-Rivières 2026-06-11 · 653 m · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 1150, rue Dubord, Trois-Rivières 2025-11-25 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 310 401 $ Poids 72 % |
| 12 | 1111, rue Boisclair, Trois-Rivières 2025-07-18 · 136 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 452 742 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.